数说甘肃70年

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新中国成立70年甘肃房地产业发展情况

新中国成立70年以来,甘肃房地产业发生了历史性变革。甘肃有独立房地产开发企业是在上世纪90年代后,经过近30年的发展,全省房地产业从无到有,从弱到强,在探索中逐步成熟,在调整中不断壮大,为促进经济发展、加快城市建设、改善住房条件、提高人民生活质量作出了巨大贡献。

一、房地产开发企业快速成长

甘肃房地产业的发展进步,离不开房地产开发企业的成长壮大。1990年全省房地产开发企业仅有102个家,2018年达到1669家,从业人员超过4.5万人;平均每家房地产开发企业的投资规模由1991年的157万元增加到2018年的6689万元,增长了41.58倍。企业资质等级逐步升级,2018年,全省房地产开发企业中一级资质企业14家、二级资质企业129家、三级资质企业465家,三级及以上资质等级企业占全省房地产开发企业的36.43%。

随着房地产开发行业规模的不断壮大,企业实力明显增强。2018年,全省房地产开发企业资产总计5829.11亿元,是1995年的163倍,企业平均资产3.49亿元/家,比1995年增加3.34亿元/家;主营业务收入779.90亿元;利润总额63.39元。本土房地产开发企业天庆、天正、天鸿金运、兰州城投等用心深耕,致力提升产品规划设计理念和建造品质,逐步成为全省房地产企业中的佼佼者。

二、房地产开发投资规模持续扩大

随着住房制度的深化改革,房地产开发投资规模持续扩大。甘肃房地产业初期投资规模较小,1990年,全省房地产开发投资仅1.86亿元,随着经济的发展,房地产投资规模日益扩大,2007年首次突破百亿元大关,2018年突破千亿大关,达到1116.39亿元,是1990年的600倍,年均增长25.68%,年均增速快于全省固定资产投资年均增速9.39个百分点。

随着房地产开发投资快速增长,房地产占比逐年提高,成为支撑全省固定资产投资增长的重要力量。1990年,房地产开发投资占固定资产投资的比重仅为3.13%,2007年占比首次突破10%,2018占比达到27.52%,比1990年提高24.39个百分点,与基础设施建设投资、工业投资共同成为拉动全省固定资产投资的三大板块。

在第三产业中,房地产产业的产业链很长,对其他产业会通过直接、间接的方式产生一定的影响,具有前向推动和后向拉动作用。2005年,全省房地产业增加值63.78亿元,此后的近10年,房地产业增加值不断攀升,2014年总量突破200亿元,达234.14亿元。2018年,全省房地产业增加值为299.29亿元,是2005年的4.69倍,占全省地区生产总值的3.63%,比2005年提高0.33个百分点,对同期全省地区生产总值的贡献率为3.18%。

三、房地产业建设规模快速扩张

1998年7月,国务院颁布《关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的通知》,明确提出促使住宅业成为新的经济增长点,拉开了以取消福利分房为特征的中国住房制度改革,这是我国住房分配制度的一次重大变革,是延续了近50年住房实物分配制度的终结,为房地产业的发展带来了新的契机。

1998年房改前,全省每年新开工面积不足150万平方米,住宅新开工面积更不足100万平方米。1998年房改后,城镇居民对商品住房投资和消费的需求增加,商品房供给量持续攀升。1999—2018年,全省房屋新开工面积累计2.48亿平方米,年均增长15.17%,其中,住宅新开工面积累计1.87亿平方米,年均增长13.78%。

2018年,全省房屋施工面积9428.51万平方米,是1990年的94.09倍。其中,房屋新开工面积是1990年的48.75倍。房屋竣工面积752.34万平方米,是1990年的16.58倍。住房制度改革和一系列促进房地产市场发展的政策极大地推动了商品房消费市场的发展。1990—2018年,全省商品房累计销售1.54亿平方米,年均增长16.26%。其中,1998—2018年商品房住宅累计销售1.37亿平方米,占同期全部商品房销售面积的91.0%,是商品房销售的主体。2018年商品房屋销售面积1595.65万平方米,是1990年的67.90倍。

四、推进民生改善成效显著

房地产业明显改善人民居住条件。伴随着房地产业的发展,城市基础设施建设日趋完善,人们对居住环境改善和生活水平的提高有了更为直观的感受。20世纪80年代以前,大部分住宅设施简陋,厨房、卫生间等配套不完善。改革开放以来,新建住宅的功能品质和环境条件明显改善,房地产开发中各项外围配套设施也不断完善,人均居住面积明显增加。1980年,全省城镇居民人均居住面积仅4.82平方米,住房短缺是当时最为严重的民生问题之一。随着房地产业的发展,在城镇人口快速增长的同时,人均居住面积明显增加,居住条件得到根本性改善。2018年全省城镇居民人均居住面积达到33.9平方米,是1980年的7倍。

房地产业提供大量就业机会。房地产市场的发展,有效的拓宽了社会就业渠道,对稳定全社会就业形势起着积极的作用。1998年,全省房地产业城镇单位就业人数0.70万人,此后20年,房地产业不断壮大,就业人员不断增多,2018年全省房地产业城镇单位就业人数达4.53万人,是1998年的6.47倍。同时,与房地产业密切相关的建筑业行业属于劳动密集型行业,吸纳了大量的劳动力,解决了大量外来农民工的就业问题,2018年,全省建筑业城镇单位就业人数35.59万人,是1998年的1.63倍。房地产业和建筑业两个行业的城镇单位就业人数占全部城镇单位就业人数的比重由1998年的7.06%上升到2018年的16.26%。

五、特色化开发已成趋势

当前,甘肃住房消费已由“有房住”逐渐向“住好房”转换,消费者在购买住宅时除注重房屋质量外,更加注重选择物业服务完善、自然环境优美、周边设施齐全的住宅小区。以万达、保利、天庆等大型企业集团为引领,以现代时尚为特色,以自然环境、生态景观资源为先导的房地产项目销售旺盛,新建的住宅小区更突出以人为本,设计上更加科学化、人性化,工程质量、功能品质、环境条件明显提高,周边配套设施不断完善。

2018年,全省计划总投资10亿元以上的房地产项目中商业综合体占20%,成为房地产持续健康发展新的亮点和新的投资增长点。其中以兰州新区绿地智慧金融城、名城广场、鸿运金茂、兰州老街、武威荣华新城、武威红星时代广场、庆阳万辉国际广场、定西亿联国际商贸城等为代表的一批商业综合体项目,集商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体,不仅引领了甘肃商业地产的升级变革,而且在提高城市娱乐、休闲等功能以及人与环境良性融合等方面发挥了重要作用。

(甘肃省统计局固定资产投资统计处)

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